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在新加坡买房,中国人不可不知道的差异-新加坡留学网

新加坡教育联盟 | 彭薇婷 | 2018-5-23 17:12:08

  

  近年,国人的购买力越来越高,富户们除了在国内投资房地产,还在国外购房置业。生活方便、治安良好、环境优美以及华文普及的新加坡自然也是备受青睐的目的地。不过,虽然国人未必需要看一大堆英文文件,但两国房产市场还是存在较大的差异, 有必要在购房前细细研究一番。下面立思辰留学360将这些差异总结成六大方面,方便大家参考。

  1. 面积

  首先要注意到计量单位的差异。新加坡对房屋的计算一般用平方英尺这个单位,而不是中国人常用的平方米。1平方米约等于10.8平方英尺。其次,新加坡所指的房屋面积并不包括公摊面积。如果你在新加坡欲购置1000平方英尺的房屋,那么这1000平方英尺都归你单独占有,即所谓的“实用面积”。但在中国,100平方米的房子,其中包括了与其他住户共享的电梯、过道等的面积,即“建筑面积”。

在新加坡买房,中国人不可不知道的差异

  2. 交房标准

  在新加坡,允许外国人购买的公寓一般都是精装修。所谓精装修,就是房屋基本粉刷完毕,厕所和厨房的装潢完成,房屋基本只缺乏可移动家具,照明设施和窗帘,这也就是外国购房者拿到钥匙后所见的状况。中国则不同,大部分交付时是毛坯房,装修全都由自己完成。

  3. 地契

  其实就是土地使用权。新加坡的使用期限一般有99年、999年和永久之分。现在房地产市场售卖的房屋基本都是99年地契,999年地契的房屋在市面上已经比较少见了。对于私人房产如公寓 (99年,999年和永久地契),外国人可以购买,不受限制。但是, 外国买家不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅(除了圣淘沙)。

  中国的土地使用权40-70年不等。住宅房屋一般都是70年。

  4. 法律

  在新加坡,买家付完购房款和印花税之后的诸多手续均由律师代理。由律师办理贷款和转让协议,并由第三方银行账户监管,律师还要负责接收地契和在土地管理局办理登记手续。在中国,律师和第三方银行都是不必要的。相比中国,新加坡的购房者多了两重保障。

在新加坡买房,中国人不可不知道的差异

  5. 税收

  中国的买房税收名目比较多。首先比较重要的契税。按照房屋价值1%-4%不等,此外是印花税,中国的税率是0.05%,以及向售房单位缴纳的维修基金、登记费、保险费、评估费、公证费 。

  在新加坡,外国买家要缴纳根据房产值1%-3%不等的买方印花税以及15%的额外买方印花税,此外还有律师费,估价费、贷款印花税。入住后还需缴纳房产税,根据市场估计的租金征收。自住房的收费标准是(6,000新以下免,6,000-65,000新4%,以上6%)。 如果你的房屋用于出租,那么税率统一为10%。

  6. 车位

  最后一个买家比较关注问题的是车位,众所周知,中国的车位要业主另外购买或租赁,而新加坡小区的车位供业主免费使用。

  怎么样,是不是发现虽然在新加坡买房也有比较吸引人的优势呢?那么各位买家就在新加坡作出不会让你后悔的投资吧。

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