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新加坡买房投资?10个最基本的小白问题解析-新加坡留学网

新加坡教育联盟 | 王盼飞 | 2014-8-18 16:08:35

  

新加坡留学

  外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。

  外国人不能购买组屋(只有公民和已满3年的永久居民家庭可以购买,购买后半年内必需卖掉国内外私人房产)。

  新加坡房产地契类别?

  一般来说,新加坡有两种地契类型:99年地契和永久地契。对一般人来说,999年地契等同于永久地契,因为他们在价值上的差异极其微小,而且即使地契已使用了几百年,银行也不会施加贷款上限。

  相较于99年地契私宅,永久地契私宅还是有一些优势,如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度,以及使用公积金购屋不受限制。

  新加坡房产和中国房产一样含公摊面积吗?

  新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

  购房费用就是总价吗?

  外国人购房总费用=房产总价+印花税(房价的3%-5400新币+额外15%)+律师费(约$3000)

  永久居民购房总费用=房产总价+印花税(房价的3%-5400新币+额外5%)+律师费(约$3000)

  外国人也能贷款买吗?

  外国人能够申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低,最新固定利率为每年1.7%左右。租金回报率高于利率,当物业被租出后,房贷利息付款能够扣税。

  如何根据预算来挑选合适的房产呢?

  在新加坡买房,根据贷款金额的不同,首付通常需要付全款的20%-30%左右。因此,用您的预算减去印花税和律师费,再除以您的首付比例,便可以估算您可挑选的楼盘项目了。

  在新加坡买房后还要自己来装修吗?

  在新加坡,外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的,并不需要在装修上花费太多精力。

  公寓设施都有什么呢?生活是否方便?

  公寓有配有保安、保洁人员。公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。

  如果不自住,而是出租的话,每月的租金够还房贷吗?

  由于外来人口比例高,新加坡公寓几乎是全球租售比最高的公寓了。通常情况下,租金不但够还房贷,还会有盈余呢。

  外国人买房,如果纯投资不考虑自住的话,地理位置挑选哪里比较好?

  即使是投资,不考虑自住是否方便,还是推荐要买市中心、金融区以及武吉知马等环境较好地区的房产。这些地区的房产升值最快,投资风险小,回报率高。如果是自住,则通常推荐考虑工作交通方便的地方,或是孩子上学方便的学区房。

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