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新加坡房产类型及地契年限对房产价值影响-新加坡留学网

新加坡教育联盟 | 王盼飞 | 2014-8-2 14:54:18

  

新加坡房产

  新加坡的私宅,顾名思义,即拥有权为私人而不是政府机构的住宅。除了有地住宅的拥有者必须是新加坡人以外,其他住宅的拥有者没有国籍限制。这些私宅的出租也很自由,不受组屋(HDB)条例的管制。

  新加坡私宅的类型

  1. 公寓 (condominium and apartment)

  新加坡的多层私宅,需要达到两个条件,就可以叫condominium;

  占地面积至少4,000平方米;

  公寓中住宅楼占地面积不可以超过总面积的40%。其他面积用来作为居民生活活动的场所,如花园,游泳池,网球场,活动中心等等。

  达不到这两个条件的多层私宅,则是 apartment。正是由于公共面积比较小的关系,apartment的设施通常没有公寓来的全面。外国人可以购买。

  2.有地住宅

  有地住宅又分为优质洋房,独立洋房,半独立式洋房,和排屋。

  所有的有地住宅,外国人可以购买的只有圣淘沙的升涛湾。其他地区的有地住宅只有新加坡公民可以购买。

  优质洋房

  占地面积至少1400平方米,并且位于新加坡规划的39幅优质洋房区。新加坡不会再推出任何新的土地供给优质洋房。每一间都是特有和独一无二的。

  独立洋房

  指四墙都没有和邻居相隔,但又达不到优质洋房条件的独立式洋房。

  半独立式洋房

  有并且只有一堵墙和邻居相隔的洋房。

  排屋

  左右两边的墙都和邻居相隔。

  新加坡私宅的年限

  新加坡私宅的年限分为99年,999年,永久地契这几种。

  新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99年的。之前流通的房屋当时的地契是999年还有永久的,这些年限继续有效。有些999年的地契甚至是从1854年开始的。

  从目前的价值来看999年和永久地契几乎是等价的。

  对新公寓来说,99年地契和永久地契的价格相差不大;但是一但公寓的年龄增长,这个差距就会越来越大。

  总的来说,99年地契的适合投资型购物者,拿到钥匙几年内就卖掉,收取利润;999年和永久地契的适合长期持有者,越久越能显现价值。

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