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新加坡房产:在新加坡出租房产的常见方式及优劣对比-新加坡留学网

新加坡教育联盟 | 王盼飞 | 2014-8-2 14:48:55

  

新加坡房产

  海外房产投资为什么选择新加坡?投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。对于所有海外投资者来说,委托房屋管理公司和自行出租管理是两种最为普遍的方式,投资者可以根据自身的情况来选择出租管理方式。...

  无语言障碍是新加坡给海外投资者最大的“一份礼物”,特别是对于中国投资者。所以很多国内的商人或是学生都很喜欢移居及留学新加坡。由于新加坡是世界上最富有的亚洲国之一,投资者都希望能从中获取高额的回报,房产投资亦是如此。

  与其他投资热门国一样,稳定而“只赚不赔”的房产投资方式就是出租。对于所有海外投资者来说,委托房屋管理公司(房屋中介)和自行出租管理是两种最为普遍的方式,投资者可以根据自身的情况来选择出租管理方式。

  一般,不常居住在新加坡的业主都会委托当地房屋管理公司为自己寻找租客及先关的房屋管理;而定居或是长期居住于新加坡的投资者会自己寻找房客。比如,业主的朋友或是亲戚等等通过多种渠道寻找。

  海外房产投资为什么选择新加坡?投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。

  委托房屋管理公司(房屋中介公司)

  1. 通过第三方来为自己寻找租客的优势在于,业主对于自己的房客可以完全放心。因为,管理公司已对租客的背景做了充分的调查。

  2. 如业主所在小区物业忘记按时为房屋进行维修及维护时,房屋中介公司会直接与物业沟通,让其履行相关职责。

  3. 帮助业主代收房租并按时转账

  4. 假设在经过数次交涉后,租客仍未支付租金,管理公司将对租客进行起诉

  注:据专业机构介绍,新加坡的房屋租赁市场是非常安全的。拒付房租、找到无赖租客等情况几乎不可能发生。因为,如果租客长期拒付,会直接影响其信誉问题,导致信用卡无法使用。

  佣金支付:

  房屋管理出租公司的佣金一般都两年收一收,如果业主希望一年一付也可以。佣金的支付方式:

  · 一个月的租金 = 2年佣金

  · 半个月的租金 = 1年佣金

  自行出租

  海外投资者可以选择自己出租房屋,只要业主能找到觉得合适的房客。另外,在与租客签署合同后,房客需先支付2~3个月房租作为抵押(这与中国相似)。其次,业主与房客不得在合同期内违约,否则需赔偿对方。

  由于,海外投资者每月从房产中得到稳定的收入,所以,根据当地相关法律规定,非居民需每月支付15%的所得税。

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